ベット 配送 敷金

引越しと敷金の返還

ベッド 配送 敷金

 

退去のときに返されるはずの敷金が返されず、トラブルになることが結構あります。
これは敷金の使いみちが曖昧であり、借り主からの「預り金」であるはずの敷金で物件の修理をする貸し主がいるために起こります。

 

物件を原状回復するための費用に敷金が使用されたということで、返還を拒否するのです。
しかし明らかに借り主が負うべきものではないものも含まれており、問題となっています。

 

そこで2017年に民法が改正され、「敷金や原状回復の定義」がはっきり決められました。

 

敷金の定義は「いかなる名義をもってするかを問わず、賃料債務その他の賃貸借に基づいて生ずる賃借人の賃貸人に対する金銭の給付を目的とする債務を担保する目的で、賃借人が賃貸人に交付する金銭をいう。」と定められました。

 

なんともややこしくてわかりにくい表現ですね。

 

つまり一部の地域で使用されている「保証金」という名の預かり金も、家賃滞納の対策として先に集金されたお金なのであれば「敷金」ですよということです。名称は関係ないのす。

 

また原状回復についても「借主が部屋を適法に引き渡したとき、貸主(大家)は敷金を返還しなければならない。」と定められ、また「原状回復費の負担割合」がも詳しく決められました。

 

・入居者(借り主)負担:部屋を借りた後に生じた損傷の部分(普段の生活で生じた傷や汚れは除く)
・大家(貸主)負担:経年劣化、通常損耗の部分

 

これでトラブルが減ると良いですね。

 

もし貸し主が借り主になにか負担を課す場合には、賃貸借契約で「特約」としてあらかじめ明確にして、借り主に説明した後に承諾を得ておかねばならなくなりました。
ただし消費者契約法によって、借り主が一方的に不利となる特約は無効となります。

 

判を押す前に「特約」についてしっかり確認しておいてくださいね。

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